2021年国内各大城市楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖二手房指导价、住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障等方面，在不断收紧房地产调控的同时，政策效果也持续显现。在今年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中深圳领涨，仅广州价格下降。
为了解深圳及周边房地产项目3月份销售市场情况，满意度信息咨询通过对网上公开数据进行收集分析，并撰写了深圳地区房地产销售市场分析报告。
【数据说明】本次调查分析数据为网上公开数据，通过对房天下、安居客等房地产网站公开数据收集整理，共采集有效样本5000份（新房数据1410条，二手房数据3590条）。满意度信息咨询采集的样本局限性，本报告的数据成果仅供参考学习。
一、新房销售分析
1、周边配套以商业配套、公共设施配套为主要展现词。
对周边配套标签分析中，新楼盘最主要突出的标签有购物中心、便利店、医院、学校、人车分流、商业街、银行、公园等关键词。
2、新房销售主要集中在原关外地区，其中宝安龙岗在售数量最多。
深圳及周边新房楼盘在售的数量看，龙岗区和宝安区的在售新房数量ZUIGAO，均在150个以上。其次是南山区在售新房项目数量接近150个，其他区域在售新房项目数量在100个以下。
3、新房均价在5.8万元/平方米以上，南山区和福田区的价格在9万元/平方米以上。
从深圳及周边新房楼盘在售均价看，南山区和福田区的在售新房均价ZUIGAO，均在9万元/平方米以上，其次是罗湖区、龙华区、宝安区和盐田区，在5.7万元/平方米上下。其他区域均价在5万元/平方米以下。
4、商铺价格ZUIGAO，其他类型新房销售均价不同。
对于不同类型新房，商铺类型均价ZUIGAO，临街店铺、社区底商和商业街均价在6万元/平方米以上。其他类型新房均价在4-5万元/平方米区间。
5、新房面积越大，均价越高。
对于新房面积研究发现，面积越大，均价越高。200平方米以上的户型均价接近8万元/平方米。
二、二手房销售分析
1、龙岗去和罗湖区二手房出售量ZUIDA。
对二手房市场调查中，龙岗区、罗湖区的二手房在售数量最多，其次是南山区和福田区，其他区域二手房销售数量在200个以下。
2、不同区域二手房均价与新房均价相差不大，南山区和福田区价格ZUIGAO。
对二手房均价分析中，满意度信息咨询发现二手房的均价与新房均价相差不大，仍是南山区和福田区的价格ZUIGAO。
3、不同户型二手房价格中，单房和5房及以上的均价较高。
对于在售的二手房数据分析看，5房及以上和单间的户型销售均价较高，二房、三房和四房的价格在5.2-5.5万元/平方米之间。
4、二手房刚需户型在各年份占比均是ZUIGAO的，其次是刚改户型。销售均价随面积增长而增加。
对不同年份二手房数据分析看，刚需（90平方米以下）的户型一直占比ZUIGAO，其次是刚改（90-140平方米）。另外，随着面积增加，二手房均价也是逐步提升。
《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出在房地产方面，坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。并出台了二手住宅成交参考价格机制，打击投机投资行为，贯彻房住不炒理念，促进房价合理回归，营造一个平和理性的市场环境。在二手房与新房价格相差不大和市场走向不明朗的环境下，购买新房无疑是买房人的ZUIJIA选择。
满意度信息咨询作为中国独立第三方调研机构，长期为地产行业提供调研咨询服务，包括前期调研、消费者研究、项目可行性评估、竞争对手分析、销售案场神秘顾客调查、楼盘信息采集等。在2021年服务地产客户超过100家，调查项目覆盖了国内160余个城市，通过实地考察、文献研究、问卷调查和神秘顾客调查等方式调研，借助上书房第三方调研系统进行数据采集实时监控，确保调查的真实性、客观性，调查数据具有足够的代表性。
