一般情况下，房产评估并非二手房交易的必备程序，只要买卖双方协商好价格，房管部门就会据此登记过户。那么在哪些情况下需要进行房产评估呢？
1、存在避税嫌疑
在二手房交易时，往往需要缴纳一定的税费，而税费高低则与房屋价格直接相关。于是，有些人为了避税，就会故意做低备案价。对于这种情况，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，买卖双方又不愿意调整，那么就会强制对交易房产进行专业资产评估，并以评估价来作为二手房交易缴纳税费的依据。
2、买卖双方有异议
对于房屋价格，买方大多会认为房价过高，而卖方则会认为买方出价过低。对于这种情况，买卖双方往往会共同委托一个专业的有资质的评估机构进行房产评估，从而给出一个评估价格。在买卖双方无异议的条件下，再度对实际交易价格进行协商。
3、办理房产抵押贷款
在办理房产抵押贷款时，银行为了确定房屋价值，往往会对你的房屋进行评估。然后根据评估价格，来决定是否通过你的贷款。
4、发生房产纠纷
对于房产交易，如果存在交易纠纷，或者卖方存在违法行为，比如一房多卖，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分提供依据。
5、办理房产保险
为了保障房产安全，许多购房者都会为房子投保。为了确定房屋的赔偿值，就需要对房屋进行保险估价。据此来确定具体的赔偿措施。
6、离婚析产
夫妻离婚时，往往涉及到房产分割问题。为了保证双方的公平性，往往需要找专业的房产评估机构进行价格评估，并依据资产评估价格来进行金钱补偿。
房产评估能确定房屋的市场合理价值，为人们在买房、房产抵押时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般来说，在实际的房产交易时，往往不会涉及到房产评估，但一旦碰到以上这6种情形，那么就不得不进行房产评估了。
