1年社保变2年！限购再升级，昆山楼市买房必看
7月24日晚上，苏州楼市突发调控新政，到今天刚好发布了一周。如果要用一句话来形容这次楼市调控升级，大概就是“史上最严”！
1、限购升级，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，需缴满2年社保才有购房资格；
2、限售升级，苏州市区新房3年限售，二手房5年限售！
3、加强土地管理，鼓励实行“限房价、限地价”出让方式；
4、进一步加强房信贷税收管理，扎紧苏州楼市的口袋。
没错！苏州楼市正式进入更严“三限”时代。这其中，对于买房人来说，打击最直接的就是前两条“限购、限售”。
对于昆山市场来说，从连续缴纳1年社保变为连续缴纳2年社保，不少购房者在一夜之间失去了购房资格，甚至有的1年社保即将交够了被通知还要延长一年...意味着迎来了更严厉更残酷的限购！这些情况自然给开发商带来了很大的压力，尤其是昆山这个环沪第一站，承接大量上海外溢购房者的热门城市。
当下，给想在昆山买房购房者的几点建议
1、真正的刚需客迎来最佳买房时机
此次调控加码进一步站稳了“房住不炒”的核心思想，接下来的昆山楼市即将进入平稳期，而且时间不会短！
甚至有业内人士预测，这次市场应该真的慢下来了，昆山刚需族的春天真的来了。对于有真正自住需求的买房人来说，是个天时地利人和的好机会，有资格的刚需族该出手时就出手吧。
2、珍惜购房资格，自住、投资买房需更谨慎
对于投资客来说，相对高位的房价，加上调控加码，昆山楼市已经不再是适合他们的主战场了。
自住的话，对于外地户口购房者来说就不必说了，只有一次购房机会，尽量做到一步到位。对于本地客户来说，首次置业一定要非常珍惜自己的购房机会，选择自住属性较强的区域，远离一些远郊板块、没有实质利好支撑的板块。
3、外地户口近期可密切关注二手房市场
2016年限购后，绝大多数暂时没有购房资格的购房者，来昆山购买新房，项目会先签定意向合同，然后等购房者缴满1年的社保，再签订正式的购房合同。
此次限购升级，从1年社保变成2年社保，交社保的费用加上再多等1年的时间，还是有部分购房者不愿意承担，对于他们的退房要求，开发商目前持开放态度，订金和定金费用悉数奉还。
值得一提的是，本次7.24新政对于一手市场是7.25号开始执行，对于二手市场则会推迟两个月，意味着缴满1年社保的客户如果退钱还可以去二手市场购买，这也不失为一种方法。
4、不愿意等又不退房，还有两种解决办法
a、人才落户然后购房
昆山人才落户条件：本科及以上学历连续缴纳3个月及以上社保，大专学历连续缴纳2年及以上社保。
b、人才直接购房
本科及以上学历或享受购房补贴的高层次人才，需具备以下条件：
1、本科学历“学信网”上查询打印《教育部学历电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》（1997年前本科学历或境外学者另需提供教育部出具的学历认证书）
2、社保证明、个税证明、劳动合同满1个月以上（房产中介及房产公司就职的不算）
满足以上条件的不需要迁户口可以购房1套，但只有一次使用机会。
昆山社保代缴好处
（一）降低成本，减少事务性工作：不用另设人事部门或人事专员职位。
（二）减少劳动用工备案，不用因为公司增减员、续约合同，而经常跑劳动保障局；
（三）规避企业办事人员不专业、效率低等弱点，合理规避少缴、漏缴带来的隐患；
（四）降低成本、舒缓资金压力，克服企业很多的规模经济弱点。
（五）简化公司流程，降低企业成本，节省时间，降低费用，提高员工满意度；避免大量投资于人才所带来的不确定风险；
（六）分公司、办事处不是注册单位，购买不了社保，必须托管、挂靠在广州骏伯才能购买；避免员工因社保关系在总公司，享受社保时不方便，对企业满意度低，离职率高，导致人才流失影响企业高速发展，导致人事招聘成本\培训成本浪费；
（八）新成立的公司、规模较小的公司可以免开社保账户，免请社保人工成本，减少社保年审、以及员工社保费统筹的事宜；不会因社保专员的专业性不强操作不当引发纠纷；
骏伯集团总部在广州，于2003年成立以来，陆续建立了以广州、北京、上海、深圳等国家核心城市为中心的辐射全国的350多个网点，覆盖中国大陆所有31省份及广东省内所有21地级市，为员工人数多、网点分布广的大型集团公司及跨国企业提供“一地签约、全国操作”的综合性人力资源外包解决方案。
咨询联系：广州骏伯人力资源有限公司昆山分公司 曾先生 13609029349 qq1421135022
