楼宇对讲系统由主机、分机、UPS电源、电控锁和闭门器等组成，作为智能系统的一部分，它有哪些智能功能呢？
1、选呼功能——主机能正确选呼任一分机，并能够听到回铃音。
主机通过按相应房间号码的按键（直按式系统）或通过输入住户房间号码（数字式系统）呼叫住户，同时在主机上使用者能够听到呼叫住户分机的振铃声音，以确认系统是否工作。目前市场上的楼宇对讲系统中，部分产品还增加了提示界面：包括系统的工作情况提示、通话情况提示、已通话时间提示等。
2、通话功能——选呼后，能实施双工通话，语音清晰，不出现振鸣现象。
选呼后，住户分机振铃，如果住户接听，就进入到双方通话阶段。通话的音质是衡量楼宇对讲系统功能水平的一个标准，应该语音清晰，无啸叫、无振鸣现象。一般的数字式楼宇对讲系统均对通话时间有一定的限制（通常为60秒），当达到通话最大时间时，系统会自动切断通话，以减少使用时间，造成别人不能够使用的现象。当通话结束后，住户分机手柄挂断，即使没有到达最大通话时间，系统也将会切断通话。
3、电控开锁功能
前面介绍过，分机上有专用的开启电控锁的按键，当主机选通分机通话后，住户可以通过分机上的开锁按键开启连接在门口主机上的电控锁。
1）电控锁：具有电控开启功能的锁具。电控锁都是采用电磁铁的原理进行工作的，电控锁内部均有电磁铁，当通电的情况下，电磁铁产生磁性来完成开锁的功能。电控锁的分类：电控所按照开锁方式分成：通电开锁型及断电开锁型两种
2）通电开锁型：如普通的电控锁。电控锁内部有一个磁性线圈，平常的时候为断电状态，通电后磁性线圈产生磁性，将电锁内部金属开关吸合产生开锁。通电开锁一般不进行开锁延时，因电流比较大，磁性线圈在通电时间过长的情况下容易烧毁。开锁后一般采用电锁本身的机械性能保证门不再闭合。装置有通电开锁型电控锁的小区应严格注意门口主机的开锁时间（时间长会导致电锁烧毁），及电锁开合后的防盗门闭合（防盗门没有外力的作用：如拉开，将不能够自动锁门），防止单元门口无法闭合，给单元内带来盗窃隐患。
3）断电开锁型：最常见的是磁力锁及玻璃门锁。此种电控锁一般由一块大的电磁铁与另外一块金属分别安装在门的上沿及门框上。平时状态为通电状态，通过电磁铁产生的磁性与金属片吸合，使门闭合。当室内分机发出开锁信号的时候，系统将开锁电源断开（一般有开锁延时时间）。当延时时间过后，系统将进入到电锁通电状态，此时如果防盗门复位电磁锁将自动吸合。使用断电开锁型电控锁的小区应该注意调整门口主机的控制开锁时间：如果时间过短，将造成开门后马上吸合，使用者在没有来得及拉门的时候门又锁上；如果时间过长，将造成开门后一段时间内不能够锁门，给安全带来隐患。
4、自保护功能——当主机遇到非正常拆卸时，应立即产生报警。
单元主机一般安装在室外，此项功能主要是针对单元主机的防盗性能进行的设计。当主机遇到非正常拆卸时，应立即产生报警，报警分成报警声音及警情（有联网管理系统）。目前国内产品中还有一些别的方式的防盗方法：如尽量的将裸露在门口机面板上的安装螺钉隐藏起来、将裸露的安装螺钉使用特种螺钉，需要特殊工具才可以打开、门口主机的固定采用门内（门口主机安装在防盗门上）固定的方式等等。
5、监视功能
主机与分机之间经按键接通后，在分机监视器上能观看到由主机摄像机摄取的图像信号，便于识别来访者。
此项功能主要使用在可视对讲系统中，一般的可视分机上除开锁键、呼叫键外，还有一个监视按键。当住户按动监视按键的同时，室内分机的显示屏将自动打开并显示出单元主机的视频信号。此项功能一般使用在比较特殊的情况下：觉得单元门口有异常情况时，住户可以通过可视分机监看门口情况。
6、夜视功能——主机在正常安装的情况下，夜间可在分机监视器上识别来访者。
1）根据视频的特性，可以将可视主机分成：黑白系统及彩色系统两种。我们分别就两种主机的夜视功能进行讲解并提供解决方案。
2）黑白系统：黑白主机是目前国内可视楼宇对讲系统的主体。主机摄像头采用黑白摄像头，室内分机采用黑白显示屏（阴极射线管‘CRT’），显示面积均为4英寸（对角线长度）。在黑白系统中，主机的摄像头均配有红外光源（肉眼不可视，黑白显示系统敏感）。在规定中，黑白摄像头的光照度不应该大于0.1LUX。辅助红外光源，可在夜间看清0.5米范围内的情况。保证在夜间无光照情况下可对门外人员进行清楚监视。
3）彩色系统：彩色系统目前在国内的使用没有黑白系统广泛（成本高、清晰度差是主要原因），主要应用在一些高档楼盘中。彩色系统主机采用彩色摄像头，室内分机采用彩色显示屏（液晶显示屏），显示面积一般为4英寸，也有5.6英寸等特殊面积。由于彩色系统对红外光源不敏感，在主机摄像头上加装红外光源不能够保证夜视功能，目前国内部分厂家有几种解决方式：其中在主机摄像头附近安装高照度灯管，在呼通住户的同时，高照度灯管发光，以辅助光源看清使用者的使用方式比较普遍。但这种方式的缺点也很明显：光照度不够导致图像效果很差；使用者在夜间直视高照度灯管时容易感觉炫目，不舒适。再有是使用彩色转黑白型号的摄像头：当在一定光照条件下（3LUX以上），摄像头输出彩色信号。当在一定的光照度条件下3LUX-0.1LUX），摄像头输出黑白信号。这样，在比较低的光照条件下（0.1LUX）尽管只能够看到黑白图像，但是使用范围相对的提高。但缺点是，由于同样不能够辅助红外光源，在更低的光照条件下就不能够看到图像。总之，彩色系统在使用的时候尽量能够加装外置的辅助光源，如感应灯等。以保证彩色系统的正常使用。
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